2023年3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。值此中国房地产百强企业研究二十年之际，中国房地产TOP10研究组以“奋楫笃行，涅槃重生”为主题，发布《2023中国房地产百强企业研究报告》。

一、研究背景与目的

北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十年。研究组把握行业发展脉搏，深入揭示房地产企业经营规律，为促进房地产行业健康发展发挥了重要作用。

(资料图)

2023年3月5日，政府工作报告指出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，支持刚性和改善性住房需求。当前宏观经济好转预期增强，房地产市场信心加快恢复。

为此，研究组举办“2023中国房地产百强企业研究”，倡导企业把握新一轮的发展机遇，稳健经营，为促进行业健康发展做出贡献。

在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。

二、主要研究成果

中指研究院研究显示，在当前背景下，未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

百强企业销售额同比下降，央国企份额相对提升：2022年，百强企业销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。房地产行业进入大浪淘沙、优胜劣汰阶段，百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

央国企销售额份额较去年有显著提升。2022年百强企业中央国企数量增加，销售额占比提升6.1个百分点至57.9%，市场份额持续提升；民营房企销售额占比下降7.0个百分点至25.0%。

百强企业营收净利同比下降，追求有利润的增长：百强企业2022年净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1、3.4个百分点。新房销售“保交楼”已成为行业当下核心关注点，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

在保交付的基础上，伴随行业进入深度调整期，各大房企不再盲目追求高杠杆、高周转、扩规模，转而将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

百强企业优化资金结构，多渠道增厚安全垫：百强企业严格遵守“三道红线”要求，指标均值均已合规，现金短债比有所下滑。2023年1月，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，支持系统重要性优质房企，通过“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流。

百强企业尽职尽责保交付，多方回馈社会：百强企业积极履行企业公民责任，积极响应高质量发展号召，强化责任担当，扎实落实“保交付、保民生”的企业使命；履行纳税义务，积极投入到公益慈善、绿色可持续性发展等领域，践行回报社会理念。

2022年，百强企业积极依法纳税。百强企业纳税额均值为39.1亿元，其中税金及附加均值为33.6亿元，所得税均值为5.5亿元。同时，百强企业积极投入到公益慈善、绿色可持续性发展等领域，践行回报社会理念。

2023中国房地产百强企业名单

结语：

2023年，房地产政策不断优化，政策效果初步显现，市场开始企稳恢复，但总体仍处于深度调整阶段。

在此背景下，企业的销售规模和盈利能力，既迎来机遇，也面临挑战。未来在保证交付的前提下，企业仍应将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。

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