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再现摇号,触顶3.22万/㎡!羊城食品厂地块终花落谁家? 世界快播报

发布时间:2023-04-03 15:30:57 来源:克而瑞广佛区域

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

久违的摇号出现了!

今天上午9:00,荔湾羊城食品厂地块开拍,在极短时间内地块便被14轮竞拍拍到触顶,送去摇号。


(资料图)

这样的火爆局面其实大家应该早有预料,因为就在地块开拍前的3月30日,就已经获得六家房企报价。

这宗地块到底火到什么程度呢?据小道消息,该地块不仅吸引了大量资金雄厚的国家队,不少民企也为之心动。尤为戏剧性的是,某房企不遗余力,为将其划入囊中,足足披了8件马甲!

网传房企名单,以实际为准

回到正题,触顶15%的溢价率对当下的土拍对荔湾而言尤为珍贵。

从广州2021年至今的集中供地,荔湾只出现过一宗高溢价地块,就是2021年首轮集中供地被正荣+越秀联合体拿下的海龙路兴达地块(越秀天瀛),彼时地块溢价率高达27.72%。

不过该地块拍出高溢价的背景是,土拍条件还较为宽松,且楼市成交端活跃,开发商流动性充足,后市预期较好。

当然,羊城食品厂地块如此受捧捧,得意的不仅仅是荔湾。对广州而言,这宗被寄予厚望的地块如预期般火热,也是为接下来的土市和楼市打了一剂强心针。

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

正如之前传言的一样,本次羊城食品厂地块的出让受到了十余家的追捧,广州土拍也自2021年首次集中供地之后,时隔近两年再次出现了摇号地块,这一方面得益于2023年房地产行业政策环境的改善和开年市场的复苏,给到了房企更多的信心,另一方面也是因为地块周边配套较为成熟,且坐拥花地河和醉观公园的景观,给未来的产品定位带来了更多的溢价空间。在经历了3月23号首批2宗地块由城投底价成交之后,本次羊城食品厂地块竞拍激烈,打破此前集中供地的萎靡态势进入摇号环节,给2023年广州的土拍开局提了一口气,利于给到后市更多的信心。

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俗话说,打铁还需自身硬。

坐落老城区荔湾的羊城食品厂地块,无论从区位、交通、教育、商业还是其他各项配套资源来看,都对得起众多房企的青睐。

但至关重要的是,地块与“当红炸子鸡”白鹅潭核心区非常近,属于步行即可达到的距离。一线临江,未来可打造望江奢宅。

此外,地块离华润万象城(规划中)、白鹅潭国际金融中心、未来四线交汇的枢纽芳村站(白鹅潭站)都不远。可以说,每张牌扔出来都是王炸的级别。

教育方面,老城荔湾绝对能打。地块周边就有康有为纪念小学、广州四中花地学校、花地幼儿园等。其中康有为纪念小学是芳村片区传统名校,也是省一级。

与此同时,地块要求竞得人配建9班幼儿园,总的来看,教育资源更是无须担心。

而除了醇熟的配套,地块之所以能够吸引多家房企,可能还与其体量小有关。

从竞拍结果来看,羊城食品厂地块总价19.3亿,对流动性健康的房企来说压力尚可;成交楼面价3.22万/㎡,而区位同样近白鹅潭核心的在售一手楼盘,白鹅潭悦府报价7.5-10.5万/㎡,将入市的万汇天地·瑧园吹风6-7万/㎡,还有广州幸福湾,吹风8万/㎡。

如此看来,拿地房企不仅是看好白鹅潭,也看好地块未来的定价空间。

最后,小编做个小预告~

土拍的下一场,将是另一宗万众瞩目的番禺迎宾路地块。有消息透露,广州政府或是考虑到开发商保证金的占用时间,所以才将同样受关注的迎宾路地块错峰开拍,时间是十天后的4月13日,到时会不会再出现摇号,大家敬请关注。

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